Москва обяжет продавать жилье москвичам

По мнению критиков, новое постановление будет невыгодно ни застройщикам, ни самим москвичам

Правительство Москвы приняло программу "Москвичам - доступное жилье". По замыслу властей, теперь москвичи будут в привилегированном положении при покупке квартир в городе.

Москвичами в программе считаются те, кто легально прожил в российской столице не менее 10 лет.

Этот документ был подписан мэром Москвы Юрием Лужковым 23 января, вступил в силу с 1 января, а поступил в официальную рассылку в начале этой недели.

Согласно этой программе, принятой на 2007-2009 годы, объявляя конкурс на предоставление земли для строительства жилья "экономкласса", московские чиновники будут учитывать, сколько процентов квартир застройщик готов продать жителям города и какова льготная цена, по которой он собирается продать квартиры нуждающимся в них москвичам.

Обсудить эту тему на форуме

Исходя из этого городские власти намереваются распределять права на строительство.

Если застройщик не согласен на такие условия продажи жилья москвичам, то городские власти будут забирать себе 80% квартир (обычная квота - 40%), оставляя инвестору 20% для свободной рыночной продажи.

Правом на льготую цену при покупке жилья будут обладать те, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Реализовать это право жители Москвы смогут один раз в жизни.

Из "эконом" в "бизнес"

Новые условия уменьшат доходность, а значит, цена жилья может, наоборот, возрасти Татьяна Пальчикова, "Трест 1991" - газете "Ведомости"

Как пишет газета "Ведомости", в ноябре необходимость нового принятия новой жилищной программы столичный мэр Юрий Лужков объяснил тем фактом, что более 60% всей московской недвижимости покупается иногородними, в том числе с целью спекуляции.

По мнению критиков, новое постановление будет невыгодно ни застройщикам, ни самим москвичам.

"Делать рентабельность на 20% простроенного жилья невозможно... Новые условия уменьшат доходность, а значит, цена жилья может, наоборот, возрасти", - сказала замгендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова газете "Ведомости".

Кроме того, говорит она, так как четкого определения жилья "экономкласса" нет, застройщики смогут вывести свой проект из-под действия постановления мэрии, причислив это жилье к бизнес-классу. То есть предложение жилья "экономкласса" будет уменьшено.

Эксперты отмечают также, что необязательно у льготных категорий покупателей найдутся деньги для покупки жилья даже по сниженным ценам. Также постановление можно обойти, если квартиры будут покупать подставные лица - коренные москвичи - для последующей перепродажи.

При этом иногородние покупатели смогут обратиться в суд, чтобы попытаться восстановить свои потребительские права и права на жилище в случае отказа продать им квартиру, сказал "Ведомостям" Денис Шорин из юридической компании "Легге".