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2007年08月02日 格林尼治標準時間09:04北京時間 17:04發表
觀察:財富冠全球 住房低水平
香港觀察
舒非

香港全景
香港很適合居住,但得住“鴿子籠”
到11月底為止,香港的外匯儲備為1327億美元,比10月份增加15億美元,在全球排行榜的第七位,僅次於中國內地、日本、俄羅斯、台灣、南韓和印度。

世界發展經濟研究所以2000年數據作統計,就各地人民擁有的物業及各類資產價值來計算各國人均財富淨值。這是全球首次的同類調查。

調查顯示,香港人均財富淨值高達20萬2189美元(約158萬港元),為全球之冠。比第二位的盧森堡高出19622美元,比第四位的美國高58462美元。至於非洲國家如尼日利亞、坦桑尼亞,人均財產淨值只有1000美元,只及香港的0.5%。

奇怪的是如此富有的香港人,其實不可能很享受生活。香港的樓價一向高企,寸土寸金,所以大部份香港人住宅之小在歐美或澳洲、新西蘭的人看來,都不可思議。即使台灣甚至內地,中產階層的住宅也比香港中產的要大得多。同樣的價錢,在美加已經可買花園洋房,而在這裡,只是幾百呎的“鴿子籠”。

以家庭月入港幣5萬(約6400多美元)為例--這是典型中產收入,這個收入在香港可入最高收入的百分二十之列--香港的入息稅率比大多數國家為低,五萬收入的實際入息,即使在發達國家的美英加澳,都算得上是中上階層了,香港更是,因為稅率更低。

如果在美國,這種收入的家庭,房子二三千呎加上萬餘呎前後花園,家中兩部汽車,大概不成問題。

可是在香港,能負擔的房子大概只是太古城一級的千空以下公寓式單位(太古城在香港只能算中價樓宇)。兩部汽車?根本不必想。香港買汽車要付首次登記稅,稅款差不多等於車價本身,比美國要貴一倍有多。就是不需掏腰包,贈你兩輛轎車吧,每月在車上的花費如停車場租金、牌費、保險、燃料等,便足以叫你的5萬元收入去掉一小半!所以在外國幾乎是生活必需品的汽車,在香港的“中產階級”來說,卻有大部分人都“不敢”(並非不想)去擁有。

一般而言,香港的物價比歐美廉宜--這真是要歸功背靠祖國,得到較便宜的物資供應,唯獨有一樣,把香港人的生活質素大大拉低:那就是住房。

兩極分化

目前香港的住房兩極分化情況嚴重:有超過一半的香港市民,住在政府興建的公共房屋之中,每月付出的租金,約為全家收入的百分之十以下,這當然是很合算的。但申請公屋要受“低收入”條件限制,並且環境設施等方面當然不如私人樓宇。可是如果要買私人房屋,做只“有殼蝸牛”(即有自置居所,相反的即為“無殼蝸牛”),所付出的代價就大了。

就以上面提及的太古城一千呎(此為建築面積,真正可用的“實用面積”大概不到八百呎)單位來說,現在市價約五千多塊一呎,即單位售價要五百多萬港幣,要買的話,以樓價五百五十萬計,首期三成約一百六十五萬,加上印花稅律師費經紀佣金五十萬,裝修費三十萬(還不是豪華的裝修),置業者先得付出二百四十五萬,這筆錢相當於那個月入五萬家庭四十九個月的全部收入!

在付出了四十九個月的收入後,事情遠遠沒完,因為還得向銀行借貸三百八十五萬,以現時利率計,分期二十年,每月須付銀行約三萬八千多,五萬元月收入,就只剩下一萬多一點了。這一萬多塊錢裡,要付差餉管理費水電煤(每月三千塊左右)、家務助理(雙職工家庭不可能不雇外佣)的薪金(三千八百元)、入息稅(約四五千元)、強積金(二千元),剩下的還如何應付一家大小的生活(別說汽車了)呢?

由此可見,除非有點家底或積蓄,可以不用供樓或少供一點錢,否則月入五萬的家庭,根本休想住得起一間一千平方呎的房子,頂多只能住一間六七百呎的。而六七百呎新樓,“水份”更大,實用面積往往只有四百來呎(三十多平方米),房間小得放下了臥床,便幾乎沒地方放衣櫥。就是這樣的小房子,也會像巨獸一般,把每月五萬元的中產收入吞掉一半!

可以說,香港人徒有資產冠全球之名,但說到生活質量指數裡最重要的因素--住房,可能還是“第三世界”水平:窄小、擠逼,缺乏私人空間。

高收入,低享受,這的確是香港人無可奈何的悲哀。

舒非是BBC中文網香港事務特約撰稿人。本文不代表BBC的觀點,對文章和欄目有何評論,請用下表:


網友評論:

The only solution to this is to build more quilty hosuing. 2000sq ft or larger flats, not 500-600sq ft ones boasted with loads of advertisment
,

香港還有大片的土地可以利用的,只是董伯的8萬5政策時機不好,執行過程也太過草莽。

雖然在其它各方面真的做得很棒,住房的確很普通。我的supervisor,工作很努力,做得很出色,目前月入5萬,住的也就是九龍城6,700尺的小房子。前段時間跟他一起去大連,看看那邊城市環境以及市區內的別墅和臨海豪宅,他都只呼想跳槽。
中田, hk

礦咖未免太片面了

香港的物價比歐美廉宜--這真是要歸功背靠祖國,得到較便宜的物資供應 -> 大多柏寬品,名牌都是磕外地入口的, 倏物天堂仍有它的靠枯, 螜然泰盔等地已亦步亦誑

大部份新建殼宇售穋若3500 至 4200, 是中家至扣. 可靠用率偏低是事靠,大多只有7成至7成半.
Donard, Hong Kong

北京呢,更加無話可說了!
sara, beijing

Benjamin, Australia

人家作者說的是財富冠全球,中國大陸好像沒有吧!看清人家的論點在評論!
hugejile, france

It is not an offence to the people living in or loving HK, but purely about the facts of physically how costly and uncomfortable the living standard is in HK. Although I agree HK is an international city with her unique attraction and identity.

However, it is meaningful to reveal the real life of HK from different perspective for the outsiders.
Benjamin Wang, UK

49個月只是首付!如果一次付款要120個月的工資呢!!
To Benjamin, Australia ,

在香港地少人多的永恆生活環境下,價格偏高是正常!一直以來香港的經濟就是以這高水平的平穩發展來取得現在所享有的成就!欠缺了這方面的因素,香港就不是香港了!至於筆者所謂"高收入,低享受"的看法,本人不敢苟同。本人覺得生活上所追求的素質,在香港人而言,樓房只屬一小部份,那種享受只在於追求名利及和別人比劃起來時有優越感而已,並不算真實的生活享受。
本人自小習窮,也許感受不到富有的滋味,假如中六合彩頭獎五百萬,本人覺得足以支付一生的開支,當然仍會繼續投身社會工作,感受人生的多面。然而有些朋友,收入高就再向上看,不斷爭取,這可如本人之前所言,是香港成功的助力,但也是自尋煩惱的根源。高收入,置業買一個百餘萬的單位也夠生活吧,其它方面則可以好好享受了!套用鄧小平先生的話:不同的國情,不能和國外其它地方作出比較,比較的基點差別太大了!
Timmy Siu, Hong Kong

真是好諷刺啊!這篇報道最右上角的連接新聞: 香港:中國最適合居住的城市
fredyan,

如果說香港房價誇張,那內地豈不是更誇張?
以經濟發達的蘇州為例,中產家庭大概稅後月收入6000元人民幣,現在房價也在6000元/平米左右,一套100平米建築面積的房子就需要60萬,相當於這個家庭100個月的收入總和!香港的49個月與此相比,根本微不足道。
香港居民至少還有比大陸居民更好的福利,例如在醫療、教育等方面。香港居民還有公屋住,大陸居民收入低也找不到足夠的政府提供的公屋給你來居住。大陸居民除了要負擔高額的房價,還要自己在醫療、教育等上面付出高額成本。老百姓沒有閑錢消費,造成中國經濟一直內需不足的現象無法擺脫。
Benjamin, Australia

香港是個迷人的城市,面積大約1100平方公里......
原文:Hong Kong is a charming city with an area about 1,100 sq. km. More than 85% of land are hilly and it makes cost of housing development expensive. In general, daily activities of Hong Kong people concentrates on the 15% of flat land.
According to Government statistics, population of Hong Kong has exceeded 7 million in 2005. Under this circumstances, living densely and costly thus become unavoidable for most Hong Kong people.
Every country or region contain their unique strength and weakness. When Hong Kong people choose to stay in Hong Kong to enjoy its vivid living and opportunities, that means they have decided to accept the densely and costly living environment in the territory.
For those Hong Kong people who cannot endure the living environment, many of them have resided to other foreign countries or mainland China. As Hong Kong is a free city, every one can choose where to live according to their ability.
So, complaint on the living environment is meaningless. There are many reasons for individuals choose small apartments rather than big houses.
Benjamin So, Hong Kong

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