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2006年03月14日 格林尼治標準時間10:18北京時間 18:18發表
似曾相識的買樓熱

香港觀察
BBC中文網特約撰稿人 舒非

深圳樓市發高燒

中國房價飛漲
中國房價飛漲香港人似曾相識
朋友說到深圳一個樓盤看樓後,不禁"自慚形穢"。

話說該樓盤為深圳華僑城,新春期間開盤後,每平方米二萬多元的價碼,在深圳來說簡直是"天價",但對身懷大把銀子的買家毫無"阻嚇力",一個上午便一掃而空。

根據物業代理的情報,樓價在幾天內上升到三萬多元一平方,以該樓盤單位都是二三百平方米的單位計算,買樓者一齣手便是六七百萬到千多萬,而且大多數還是一次過付現金,直教我的朋友咋舌,驚嘆大陸富豪之多,把香港人都給比了下去。

朋友說物業代理告訴他這種情況並非個別,當然價位高如華僑城者並不多,但樓價在短短數月內升近倍的現象卻是頗為普遍,因為樓價增長如火箭上升,在深圳掀起了一股地產狂潮,人們心頭熱火朝天,似乎現在不買樓就永遠也沒有樓一樣。

我聽了不禁微笑,朋友實在太健忘了,十年前,香港人如痴如狂買樓(或炒樓)的悲壯場面,他怎麼可以忘記得一乾二淨?

香港樓盤狂飆時

自一九九四、九五年開始,香港的樓市就如坐上了長征一號火箭,一股勁兒往上沖,有個小單位在手的小業主們,看著自己的資產天天"升值",無不笑得合不攏嘴,"換樓"成了最時髦的遊戲,把自己住的樓以高價賣掉,拿了錢以更高的價錢買入更新(不一定更大)的房子--因為"升值潛力"比舊樓高,有時根本不考慮自己的收入是不是能負擔得起每月幾萬塊的供樓支出,因為只要樓價一直往上飆升,供不了賣掉也穩賺不賠。

新樓(正如今天深圳華僑城那樣)炒風更是波瀾壯闊,人們在大街上睡幾晚上排隊,為的是買一個模樣、材料完全不知道的小小單位,甚至只是為了一個有份挑樓的"籌碼",事實上,樓是好是壞人們根本不關心,因為只要"抽"到一間樓甚至只是一個"號碼",轉轉手便可賺個十來萬、數十萬甚至數百萬,穩賺不賠--事實上當時的報紙上,天天都充滿了這類幾天之間賺上數百萬的"神話"。

一夜破滅富豪夢

那時的香港,就像現在的深圳一樣,一下子不知從哪裡湧出來一大批"富豪",數百萬、上千萬的"豪宅",僅憑地產掮客在電話上形容幾句:"富豪山莊海景高層1280空大單位,空價一萬二千八……"便可以一口氣買下來--甚麼?你要考慮一兩天?當然不行!有很多人在等,你要不買的話,過三分鐘就沒有了!

那時的香港,家財千萬的"富豪"滿街都是--想想一個千把平方空(百來平方米)的"豪宅"動輒過千萬,連二三十年高齡毫不起眼的小單位也值三數百萬,從香港山頂望下來,香港在這"狂飆時代"的"富翁"有多少,真如東方之珠璀璨夜景的閃爍燈光一樣,數也數不清了。

後來怎樣呢?這故事的結局香港人人知道,一場金融風暴,把無數的大小"富豪"打入了"負資產"的深淵,多少人半生積蓄一夜間蕩然,還欠下銀行一身債,幾乎"永世不得翻身"。

大陸樓市燒多久

因此聽到大陸上人們為樓如痴如狂時,我只微微一笑,這一切的"豪氣",這許多一擲數百萬面不改容的富豪們,在我們這些"過來人"眼中是如此的熟悉。

也許總有人會滔滔不絕地談中國人如何希望有優質住宅改善居住環境,"富起來了"的中國人是如何的有錢,市場需求是何等之大,樓房是如何的供不應求等等。

但這無數看來無懈可擊的支持論據,沒有一句是當年的香港人沒聽過的--大概也沒有一句是更早之前的日本人沒聽過的。

大陸的樓市將來會如何?會跟九十年代初的日本和九七年時的香港同一下場嗎?我的答案是怎樣?聰明的讀者相信用不著我多說了。

當然地產的"大好友"們會有一千個理由說我這是老皇曆,但對不起,要說服我,請先找個我還沒聽過的"利好因素"。

本文不代表BBC的觀點,對本文或本欄目有何評論和意見,請用下表:


網友意見選登:

香港是全世界最好的地方
xxx, xxx

炒樓本就是反映GNP的成長,和匯率的上升,及對通膨的避險,是財團和政府除了股、債外最好的集資手段,老美1980年代就常搞這套,川普就是最佳代表,這是資本化的普遍過程,總是有少數人獲利,多數人留下買單。
mark , 台灣

大陸這么多人可以一次過几百萬買樓,為什么,大家想想。。。
paul, 香港

I live at new york city, The real estate market is real crazy recent years.A one bedroom co-op want to sell more then 1million u.s.dollar at manhattan,A one floor only ranch style house with a 40 by 100 square feet land at queens county ask price is between $700000 and $800000,Those one floor houses only sold $200000 five years ago and $400000 three years ago.
,

必過之路,無須擔憂。
Lee, 日本

即便是在深圳,其實也早有過房產泡沫,我在深圳銀行工作的時候,經常催收許多個人住房貸款。這些人在95年前後買了8000rmb/平方米,結果到了2000年,房價只有5000了。多痛幾次,大家就長記性了。
官員和房產商穿一條褲子, 日本

中國的樓房熱已有近10年歷史,只是僑居中國的Gulico(居住在日本的Basque)、Basque和來自Minor Asia及Middle East的人士不大清楚!亦因此,近年這些僑民不斷投資房地產而引致這一兩年內中國的樓房市場已"過熱",不少在北京和上海的地產公司已倒閉。而在深圳,樓房靠埸只有高價和平價,高價靠埸的買家主要是香港人,現在市場已飽和,高價靠埸的樓房大都是"十室九空"。原因是這批僑民的原居地主要是高氣壓的地區,所以他們都偏愛沒人性的"摩天大廈"建築,而中國北京、上海和廣州的原居民因習慣居住在平房(4合院)或只有3-8層樓高的騎樓樓,大都對居住在"摩天大廈"十分抗拒。 香港新近發售的豪宅亦出現8成空置的情況!媒體炒作的目的不過是collect資本!:-)
dududu,

有一點不一樣的是,香港人是供樓投機的多,但深圳人卻是現款買的多﹔這暫時應該不會演變成像香港的"樓災"吧。雖說是炒的多,但本質上會不一樣呢.
Brian, 馬來西亞

我的意見倒是降的越多越好,還沒到買房子的時候呢,呵呵
大頭娃娃, 中國

說的沒錯,就我們這個小地方,在最近兩三年間房子大概漲了3倍了,而且你可以看到比率相當大的房子賣出去以後根本沒有入住,買了就賣,完全是在炒房.
GG, 大陸

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