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2007年06月27日 格林尼治标准时间21:37北京时间 05:37发表
悬而未决的香港房价算法争议

香港主权移交10周年专题
BBC记者 韦安仕:

人口稠密的香港寸土尺金,房地产物业都以每平方英尺来计算价格,其他因素几乎不在考虑之列,比如房屋的实际状况等。

香港
香港房地产销售面积计算方法一直备受争议
但是,购房者,尤其是在他们购买住宅的时候,越来越担忧房地产开发商所说的房产面积是否真实。最近一起诉讼案件引起人们对这一问题的高度关注。

一石激起千层浪,这起案件重新引发了关于购房者买下的房产是否物有所值的讨论。

"误导购房者"

所述案件有相当的偶然性。香港的一间小型房地产开发公司受到指控:在最近竣工的公寓楼的天花板高度方面误导购房者。

开发商辩称,原告测量的只是地板到天花板的距离,而没有考虑公寓地板夹层的建筑材料,他们认为该夹层的高度也包含在天花板整体高度之内。

最终开发商决定这一争议最好在庭外达成和解。但是很清楚,房产的面积问题进入了人们的议事日程,因为更重要的是,这关乎开发商宣称的房屋面积与实际面积之间的差额,这一差额涉及数十亿美元。

香港消费者委员会正在敦促制订法律,以提高房地产销售的透明度。

事实上,现有法规不能令人满意,大多数广告宣传的房产面积(建筑面积)比可居住面积(使用面积)要小15%到20%以上。

建筑面积范围广泛

这是因为香港的法规允许房地产开发商将整座建筑的公共面积分摊在公寓面积之内,包括楼梯、电梯竖井、门厅等等。

单元房的内部面积是从外墙开始计算,而非实际构成居住空间的内墙。从另一角度来说,计算销售面积时,房地产开发商通常把阳台、露台或窗台等包括在内。

香港公寓的平均面积不到400平方英尺,约合122平米,每一英寸都非常昂贵。

就目前正在销售的两栋豪宅来说,其面积比两年前有显著的增加。这是怎么回事?很简单,当他们开始发售时,车库和楼梯等没有计算在销售面积之内,现在计算进去了,于是总销售总面积就突然增加了400平方英尺。

七年前,政府发布了法律草案,目的是在房产竣工之前明确其待售面积,如果法案获得通过和执行,可大大提高房产交易的透明度,但是香港房地产开发商很快群起反对。

从那之后,该草案一直在酝酿之中,在征询意见,但是不知何故一直没有完成。

"香港势力最大的游说团体"

房地产开发商是香港"势力最大的经济游说团体",政府尽量避免与他们正面冲突。同时,准备买房子居住的一些市民对新公寓面积缩水已经不抱希望。

许多新公寓有会所一类的设施,在某些方面看来很不错;但是,从另一方面来说,增加了房产的销售面积,不管购房者是否喜欢,都被迫成为这些附属设施的业主,这同时也意味着花的钱多了,居住面积反而小了。



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