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2007年08月02日 格林尼治标准时间09:04北京时间 17:04发表
观察:财富冠全球 住房低水平
香港观察
舒非

香港全景
香港很适合居住,但得住“鸽子笼”
到11月底为止,香港的外汇储备为1327亿美元,比10月份增加15亿美元,在全球排行榜的第七位,仅次于中国内地、日本、俄罗斯、台湾、南韩和印度。

世界发展经济研究所以2000年数据作统计,就各地人民拥有的物业及各类资产价值来计算各国人均财富净值。这是全球首次的同类调查。

调查显示,香港人均财富净值高达20万2189美元(约158万港元),为全球之冠。比第二位的卢森堡高出19622美元,比第四位的美国高58462美元。至于非洲国家如尼日利亚、坦桑尼亚,人均财产净值只有1000美元,只及香港的0.5%。

奇怪的是如此富有的香港人,其实不可能很享受生活。香港的楼价一向高企,寸土寸金,所以大部份香港人住宅之小在欧美或澳洲、新西兰的人看来,都不可思议。即使台湾甚至内地,中产阶层的住宅也比香港中产的要大得多。同样的价钱,在美加已经可买花园洋房,而在这里,只是几百呎的“鸽子笼”。

以家庭月入港币5万(约6400多美元)为例--这是典型中产收入,这个收入在香港可入最高收入的百分二十之列--香港的入息税率比大多数国家为低,五万收入的实际入息,即使在发达国家的美英加澳,都算得上是中上阶层了,香港更是,因为税率更低。

如果在美国,这种收入的家庭,房子二三千呎加上万余呎前后花园,家中两部汽车,大概不成问题。

可是在香港,能负担的房子大概只是太古城一级的千空以下公寓式单位(太古城在香港只能算中价楼宇)。两部汽车?根本不必想。香港买汽车要付首次登记税,税款差不多等于车价本身,比美国要贵一倍有多。就是不需掏腰包,赠你两辆轿车吧,每月在车上的花费如停车场租金、牌费、保险、燃料等,便足以叫你的5万元收入去掉一小半!所以在外国几乎是生活必需品的汽车,在香港的“中产阶级”来说,却有大部分人都“不敢”(并非不想)去拥有。

一般而言,香港的物价比欧美廉宜--这真是要归功背靠祖国,得到较便宜的物资供应,唯独有一样,把香港人的生活质素大大拉低:那就是住房。

两极分化

目前香港的住房两极分化情况严重:有超过一半的香港市民,住在政府兴建的公共房屋之中,每月付出的租金,约为全家收入的百分之十以下,这当然是很合算的。但申请公屋要受“低收入”条件限制,并且环境设施等方面当然不如私人楼宇。可是如果要买私人房屋,做只“有壳蜗牛”(即有自置居所,相反的即为“无壳蜗牛”),所付出的代价就大了。

就以上面提及的太古城一千呎(此为建筑面积,真正可用的“实用面积”大概不到八百呎)单位来说,现在市价约五千多块一呎,即单位售价要五百多万港币,要买的话,以楼价五百五十万计,首期三成约一百六十五万,加上印花税律师费经纪佣金五十万,装修费三十万(还不是豪华的装修),置业者先得付出二百四十五万,这笔钱相当于那个月入五万家庭四十九个月的全部收入!

在付出了四十九个月的收入后,事情远远没完,因为还得向银行借贷三百八十五万,以现时利率计,分期二十年,每月须付银行约三万八千多,五万元月收入,就只剩下一万多一点了。这一万多块钱里,要付差饷管理费水电煤(每月三千块左右)、家务助理(双职工家庭不可能不雇外佣)的薪金(三千八百元)、入息税(约四五千元)、强积金(二千元),剩下的还如何应付一家大小的生活(别说汽车了)呢?

由此可见,除非有点家底或积蓄,可以不用供楼或少供一点钱,否则月入五万的家庭,根本休想住得起一间一千平方呎的房子,顶多只能住一间六七百呎的。而六七百呎新楼,“水份”更大,实用面积往往只有四百来呎(三十多平方米),房间小得放下了卧床,便几乎没地方放衣橱。就是这样的小房子,也会像巨兽一般,把每月五万元的中产收入吞掉一半!

可以说,香港人徒有资产冠全球之名,但说到生活质量指数里最重要的因素--住房,可能还是“第三世界”水平:窄小、挤逼,缺乏私人空间。

高收入,低享受,这的确是香港人无可奈何的悲哀。

舒非是BBC中文网香港事务特约撰稿人。本文不代表BBC的观点,对文章和栏目有何评论,请用下表:


网友评论:

The only solution to this is to build more quilty hosuing. 2000sq ft or larger flats, not 500-600sq ft ones boasted with loads of advertisment
,

香港还有大片的土地可以利用的,只是董伯的8万5政策时机不好,执行过程也太过草莽。

虽然在其它各方面真的做得很棒,住房的确很普通。我的supervisor,工作很努力,做得很出色,目前月入5万,住的也就是九龙城6,700尺的小房子。前段时间跟他一起去大连,看看那边城市环境以及市区内的别墅和临海豪宅,他都只呼想跳槽。
中田, hk

矿咖未免太片面了

香港的物价比欧美廉宜--这真是要归功背靠祖国,得到较便宜的物资供应 -> 大多柏宽品,名牌都是磕外地入口的, 倏物天堂仍有它的靠枯, 雖然泰盔等地已亦步亦诳

大部份新建壳宇售縭若3500 至 4200, 是中產至扣. 可靠用率偏低是事靠,大多只有7成至7成半.
Donard, Hong Kong

北京呢,更加无话可说了!
sara, beijing

Benjamin, Australia

人家作者说的是财富冠全球,中国大陆好像没有吧!看清人家的论点在评论!
hugejile, france

It is not an offence to the people living in or loving HK, but purely about the facts of physically how costly and uncomfortable the living standard is in HK. Although I agree HK is an international city with her unique attraction and identity.

However, it is meaningful to reveal the real life of HK from different perspective for the outsiders.
Benjamin Wang, UK

49个月只是首付!如果一次付款要120个月的工资呢!!
To Benjamin, Australia ,

在香港地少人多的永恒生活环境下,价格偏高是正常!一直以来香港的经济就是以这高水平的平稳发展来取得现在所享有的成就!欠缺了这方面的因素,香港就不是香港了!至于笔者所谓"高收入,低享受"的看法,本人不敢苟同。本人觉得生活上所追求的素质,在香港人而言,楼房只属一小部份,那种享受只在于追求名利及和别人比划起来时有优越感而已,并不算真实的生活享受。
本人自小习穷,也许感受不到富有的滋味,假如中六合彩头奖五百万,本人觉得足以支付一生的开支,当然仍会继续投身社会工作,感受人生的多面。然而有些朋友,收入高就再向上看,不断争取,这可如本人之前所言,是香港成功的助力,但也是自寻烦恼的根源。高收入,置业买一个百余万的单位也够生活吧,其它方面则可以好好享受了!套用邓小平先生的话:不同的国情,不能和国外其它地方作出比较,比较的基点差别太大了!
Timmy Siu, Hong Kong

真是好讽刺啊!这篇报道最右上角的连接新闻: 香港:中国最适合居住的城市
fredyan,

如果说香港房价夸张,那内地岂不是更夸张?
以经济发达的苏州为例,中产家庭大概税后月收入6000元人民币,现在房价也在6000元/平米左右,一套100平米建筑面积的房子就需要60万,相当于这个家庭100个月的收入总和!香港的49个月与此相比,根本微不足道。
香港居民至少还有比大陆居民更好的福利,例如在医疗、教育等方面。香港居民还有公屋住,大陆居民收入低也找不到足够的政府提供的公屋给你来居住。大陆居民除了要负担高额的房价,还要自己在医疗、教育等上面付出高额成本。老百姓没有闲钱消费,造成中国经济一直内需不足的现象无法摆脱。
Benjamin, Australia

香港是个迷人的城市,面积大约1100平方公里......
原文:Hong Kong is a charming city with an area about 1,100 sq. km. More than 85% of land are hilly and it makes cost of housing development expensive. In general, daily activities of Hong Kong people concentrates on the 15% of flat land.
According to Government statistics, population of Hong Kong has exceeded 7 million in 2005. Under this circumstances, living densely and costly thus become unavoidable for most Hong Kong people.
Every country or region contain their unique strength and weakness. When Hong Kong people choose to stay in Hong Kong to enjoy its vivid living and opportunities, that means they have decided to accept the densely and costly living environment in the territory.
For those Hong Kong people who cannot endure the living environment, many of them have resided to other foreign countries or mainland China. As Hong Kong is a free city, every one can choose where to live according to their ability.
So, complaint on the living environment is meaningless. There are many reasons for individuals choose small apartments rather than big houses.
Benjamin So, Hong Kong

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